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Il regolamento delle spese condominiali è uno degli aspetti più delicati della vita condominiale, poiché coinvolge direttamente il portafoglio di ogni condomino. Una corretta ripartizione delle spese è fondamentale per garantire la trasparenza e l’equità, evitando controversie e malumori tra i condomini. L’Avv. Di Luca offre consulenza legale per la gestione e la ripartizione delle spese condominiali, assicurando che tutto sia conforme alle normative vigenti e ai regolamenti interni.
Tipologie di Spese Condominiali
Le spese condominiali si suddividono principalmente in due categorie:
•Spese Ordinarie: Riguardano la gestione quotidiana del condominio, come la pulizia delle parti comuni, la manutenzione ordinaria degli impianti e le utenze.
•Spese Straordinarie: Riguardano interventi eccezionali, come il rifacimento della facciata, la sostituzione dell’ascensore, o la ristrutturazione del tetto. Queste spese richiedono spesso l’approvazione dell’assemblea condominiale.
Criteri di Ripartizione delle Spese
La ripartizione delle spese condominiali è regolata dal Codice Civile e dal regolamento condominiale. I criteri principali sono:
•Millesimi di Proprietà: Le spese ordinarie e straordinarie vengono generalmente ripartite tra i condomini in base ai millesimi di proprietà, che rappresentano la quota di ciascun condomino rispetto al valore complessivo dell’edificio.
•Uso Differenziato: Alcune spese possono essere ripartite in base all’uso effettivo che ciascun condomino fa di una determinata parte comune. Ad esempio, le spese per l’ascensore possono essere suddivise tra i condomini dei piani superiori in proporzione all’utilizzo.
Impugnazione delle Delibere Assembleari
Se un condomino ritiene che la ripartizione delle spese sia stata fatta in modo scorretto o che una delibera dell’assemblea condominiale sia illegittima, ha il diritto di impugnarla. L’Avv. Di Luca assiste i clienti nell’impugnazione delle delibere assembleari, analizzando la documentazione e rappresentando il cliente in sede giudiziale per ottenere la rettifica delle decisioni prese.