Scritto da Introduzione
La locazione abitativa, che riguarda l’affitto di immobili destinati a uso residenziale, è regolata da normative specifiche che mirano a tutelare sia il locatore che il conduttore. Conoscere i diritti e i doveri delle parti è fondamentale per evitare controversie e garantire una convivenza serena. L’Avv. Di Luca offre consulenza legale per la gestione delle locazioni abitative, assistendo sia i proprietari che gli inquilini in tutte le fasi del contratto.
Diritti e Doveri del Locatore
Il locatore, ovvero il proprietario dell’immobile, ha una serie di diritti e doveri previsti dalla legge:
•Diritto al Canone di Locazione: Il locatore ha il diritto di ricevere il pagamento del canone di locazione nei tempi e nei modi concordati nel contratto.
•Obbligo di Manutenzione: Il locatore è tenuto a mantenere l’immobile in condizioni idonee all’uso abitativo, provvedendo alle riparazioni straordinarie e alla manutenzione delle parti strutturali.
•Rispettare la Durata del Contratto: Il locatore non può chiedere il rilascio dell’immobile prima della scadenza del contratto, salvo i casi previsti dalla legge, come necessità abitativa o gravi inadempimenti dell’inquilino.
Diritti e Doveri del Conduttore
Il conduttore, ovvero l’inquilino, ha anch’egli diritti e doveri specifici:
•Diritto all’Abitazione: Il conduttore ha il diritto di utilizzare l’immobile per l’intera durata del contratto, rispettando la destinazione d’uso abitativa.
•Obbligo di Pagamento: Il conduttore deve pagare il canone di locazione e le spese condominiali nei tempi concordati, evitando ritardi che potrebbero comportare lo sfratto per morosità.
•Manutenzione Ordinaria: Il conduttore è responsabile della manutenzione ordinaria dell’immobile e deve restituirlo nelle condizioni in cui lo ha ricevuto, salvo il normale deperimento dovuto all’uso.
Risoluzione delle Controversie
Le controversie in ambito di locazione abitativa possono riguardare diversi aspetti, come il mancato pagamento del canone, la richiesta di risoluzione anticipata del contratto, o i danni all’immobile. L’Avv. Di Luca offre assistenza legale per risolvere queste controversie, garantendo una difesa efficace dei diritti del cliente, sia in sede stragiudiziale che giudiziale.